PAÍS VASCO Y NAVARRA: Cómo repercutir los gastos de alquiler de un local

¿Qué gastos puede repercutir?

En la base imponible del IVA, el arrendador no sólo debe incluir el alquiler, sino también todos los gastos que asuma y que después repercuta al arrendatario. Estos son los suministros, el IBI y el resto de gastos asumidos.

¿Qué tipo de IVA ha de aplicar?

En todos los casos debe repercutir un IVA del 21%.

Es indiferente que el gasto que repercuta no tribute por IVA (una tasa o un seguro, por ejemplo), o lo haga a un tipo inferior (el consumo de agua, por ejemplo, tributa al 10%).

¿Puede deducir el IVA del gasto repercutido?

Si el gasto que después se va a repercutir lleva IVA, el arrendador va a poder deducirse ese impuesto. Por tanto, sólo debe repercutir el 21% sobre la base (si no lo hiciese así, existiría una doble imposición).

Veamos un ejemplo

A principios de junio se ha firmado un contrato de alquiler de un local, en el que el arrendatario se hará cargo del IBI y de las tasas de basura.

Además, el propietario le repercutirá también los gastos de agua y luz, mientras no se realice el cambio de nombre de los suministros.

Pues bien, si en el mes de junio la renta asciende a 1.000 euros, el seguro anual del local a 500 euros (gasto que no lleva IVA), los gastos de agua a 110 euros (100 de base + 10 de IVA), y los de luz a 121 euros (100 de base + 21 de IVA), el propietario deberá emitir una factura por 1.700 euros (1.000 + 500 + 100 + 100) más el 21% de IVA (357 euros), y podrá deducirse como IVA soportado, los 31 euros de IVA del agua y de la luz.